¿Quién estará en Max Miami?
Según Verité, “Nueva York tiene el Rockefeller Center, o la torre de NBC, Chicago tiene el edificio de ABC, nosotros los hemos visitado todos, hemos visto cómo lo han hecho y ahora estamos en la búsqueda de canales de televisión que quieran invertir en el futuro, pensando que este edificio tardará entre tres y cuatro años en construirse y que para el 2012 se estará entregando.”
La construcción tiene tres componentes: cuatro estudios, en los pisos 10, 11 y 12, uno en la planta baja que permitirá tener contacto con la gente que camina por los alrededores; siete pisos de oficinas, todas relacionadas de alguna forma con los estudios –asuntos legales, abogados de entretenimiento, alquileres, servicios, producción, postproducción–; dos pisos de amenidades como spa, gimnasio, café; y seis o siete pisos de hotel con capacidad para 180 habitaciones y aparta hotel.
El hotel tiene un 40% del edificio, los restaurantes el 10%, las oficinas 30% y los estudios el 20%. “Sin embargo, el proyecto puede construirse de varias maneras, si el hotel es uno de siete estrellas el costo será más alto que si viene un hotel de menor calidad, así mismo, si quienes toman los estudios de producción son de perfil alto gastarán más en ellos que si viene un canal pequeño a poner su pie en Miami.”
El valor de venta del edificio podría estar entre los US$200, US$250 o US$300 millones, sin embargo depende de los costos de construcción de quiénes sean los inquilinos o compradores.
Para Verité, Max Miami es uno de los pocos edificios viables en estos momentos en Miami. “Todos los que construyen proyectos residenciales hoy no saben qué hacer con ellos, los que construyen oficinas son uno más entre oficinas. Nosotros tenemos un edificio que es un nicho de mercado, un concepto muy claro que se divide en tres bloques muy bien definidos, producción, oficinas, hotelería, y todo está para la venta o para alquiler. Lo que es claro es que el costo de producción de un estudio es muy alto, ningún canal de televisión va a construirlo para usarlo por seis meses, quien lo tome lo hará por 15 años mínimo. Por otro lado, generalmente el hotel compra el espacio, porque es una gran inversión de marketing, pero quizás quieran alquilarlo por 100 años, estamos abiertos a estas posibilidades y buscando socios.”
El Grupo Verité, aún cuando es la cara visible del proyecto y ha asumido la parte más importante de inversión de capital, no está solo. Para encarar este plan se asoció con un grupo de empresarios argentinos que confiaron en el proyecto cinco años atrás, y decidieron invertir en él. Para esto crearon Prema LLC. una empresa de desarrollo urbanístico encargada de la realización de la obra. “Acá hay invertidos más de US$9 millones, entre permisos, el trabajo con los comisionados, la compra de tierras en zonas muy caras, toda la divulgación,” asegura Verité.
Lo que hace falta
“Nosotros creamos una visión. Tenemos cinco años para construir, estamos buscando el socio justo, un canal de televisión con dinero y con presencia que quiera ser el encargado de tomar el nombre del edificio, coger varios pisos y llevarlo adelante; y un hotel que decida encargarse del edificio o un desarrollador que diga que entiende el negocio y quiera llevarlo adelante. Es un momento difícil para todos, estamos estrechando vínculos con la gente que puede hacer parte de este proyecto.”, indica Verité.
Pero para él, esto es como la realización de un sueño, “este proyecto es lo que yo siempre he deseado, dejar algo a la comunidad que me aceptó con los brazos abiertos, que me permitió progresar. Dejar algo que va a contribuir al crecimiento de Miami, a la expansión de la ciudad, a dar el paso para que sea una especie de Hollywood latino, para que las películas que se producen aquí tengan también un canal de distribución aquí mismo en Estados Unidos.”
Qué es el Mecca?
“Mecca es el Media Education and Content Center of the Americas en Max Miami. Estamos en una ciudad de mucho crecimiento, con mucha gente joven y todas las universidades están ofreciendo programas de dos y tres años en video, en producción, en edición, etc., y todos trabajan en las universidades con los recursos que tienen ahí, generalmente equipos obsoletos, que no son medios reales, son ambientes artificiales. Lo que nosotros estamos proponiendo es que los estudiantes de último nivel tengan pasantías en nuestro edificio, trabajando para las productoras, para los canales, y usando máquinas reales, actuales. Y finalmente cuando se gradúan, si son buenos en su oficio, probablemente hasta tengan trabajo ahí mismo. La idea de Mecca surgió pensando en qué le queremos devolver a la ciudad que nos da de comer todos los días, todo el mundo está pensando en qué le sacamos a Miami… nosotros estamos pensando más bien en que le devolvemos a Miami.”
Ficha técnica de Max Miami
-El arquitecto del proyecto es Dean B. Lewis, con más de 15 años en la profesión y quien por seis años dirigió la sede europea de Arquitectónica Internacional.
-Max Miami, estará a cuadra y media del OMNI, y del Carnival Center for the Performing Arts, a cuatro cuadras del Bicentennial Park, a cinco del nuevo puerto de Miami, a seis del American Airlines Arena, y con la vista ininterrumpida sobre la Bahía de Biscayne.
-El edificio tendrá el primer parqueadero automatizado de Miami, en cuatro pisos de parqueo se manejará lo que en términos convencionales se maneja en ocho pisos. Este sistema asegura el ahorro dinero, menos construcción y la utilización de menos espacio. Es un sistema eficiente en donde no hay filas de automóviles, no hay tráfico interno, no hay consumo de combustible y se manejan eléctricamente 40 autos por minuto.
-Max Miami será un edificio verde y fue el primer proyecto en lograr la certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) en su categoría Silver. La certificación examina las garantías que da el proyecto en el manejo del agua, el aprovechamiento y la eficiencia de la energía, la conservación de los materiales y recursos y la calidad del ambiente interior.
-En el diseño y la ubicación del edificio se han tenido en cuenta el aprovechamiento del sol y los vientos para regular las temperaturas de las aguas y de los ambientes interiores y exteriores de la torre.
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